冷热不均成为常态
又有一半地块“一轮游”
回顾今年的杭州土拍行情，冷热不均基本成为常态，底价成交的地块数量，往往要比封顶成交的地块更多，而且占比接近50%。这次的土拍中，又有4宗地块经历一轮游，最终以底价成交。
杭政储出[2022]90号地块，即富春92-1号地块，位于富阳传统市中心的富春板块，东至西环北路绿带，南至华虹路，西至香槟路，北至规划金凤路，距离地铁6号线桂花西路站约1.5公里。
90号地块出让面积54113平方米，容积率1.6，可建面积86581平方米，精装限价22950元/平方米。最终由富阳百合房地产以79000万元总价竞得，楼面价9124元/平方米，溢价率0%。
富阳场口推出一宗低密地块，即杭政储出[2022]92号地块，东至19号路防护绿地，南至规划三路防护绿地，西至规划三路，北至场口东街防护绿地。
地块出让面积59821平方米，容积率1.02，可建面积61017平方米，精装限价17500元/平方米。由杭州东吴房地产以29660万元总价竞得，楼面价4860元/平方米，溢价率0%。
杭政储出[2022]93号地块，位于萧山南面的河上镇，东至河上大道，南至竹韵人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路。地块出让面积33475平方米，容积率1.9，可建面积63602平方米，精装限价14000元/平方米。最终由浙江新世界房地产集团有限公司以25441万元总价竞得，楼面价4000元/平方米，溢价率0%。
杭政储出[2022]96号地块，也就是世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块，位于机场高架路以南，属于奥体和宁围的交界区域。地块西面到地铁振宁路站约200米，再往西过了市心北路就是大盘佳境天城。
地块出让面积13613平方米，容积率3，可建面积40839平方米，精装限价43000元/平方米。仅经过一轮报价，便被滨江以98014万元的底价拿下，楼面价24000元/平方米，溢价率0%。
本土房企罕见“霸场”
滨江巩固主力军地位
在这场2022年土拍收官中，还有一个特殊的现象，拿地房企全部为杭州本地开发商。
8宗地块，共被7家房企分食，除了拿下90号富春地块的富阳百合房地产具有国企背景外，其余6家开发商都为本地民营房企。
其中，本土一哥滨江集团再次成为拿地主力军，总共斩获2宗地块。除了以底价拿下的96号地块外，还以10.75%的溢价率拿下了杭政储出[2022]94号地块。
94号地块，即萧山世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路，距离地铁飞虹路站仅300米左右。
这宗地块出让面积30841平方米，容积率2.8，可建面积86354平方米，精装限价46000元/平方米。虽然没有进入线下摇号，但是竞争也非常激烈，足足经过27轮鏖战后，滨江才以267791万元的总价拿下，楼面价31010元/平方米，溢价率达10.75%。
除了这2宗地块外，滨江还参与了89号钱二地块和91号奥体地块的线下摇号，不过这次运气稍差，遗憾错失。
值得一提是，在第四批次土拍结束后，滨江今年在杭州已经拿下了28宗涉宅地块，妥妥的拿地大户。其中，钱江新城二期成为重仓大本营，光今年就竞得4宗地块。在云城和钱江世纪城，则各自拿下3宗地块，北部新城也有2宗。另外，艮北、申花、翠苑、新街、闻堰、星桥、浦沿、未来科技城等板块，也都有落子。
