42家房企争夺奥体地块，一半地块底价成交 2022年土拍收官，冷热不均成为关键词
每日商报讯 11月29日，今年杭州第四批集中供地正式出让，所有8宗地块全部顺利成交。
从成交结果来看，冷热分化依旧明显。位于萧山世纪城南和河上，以及富阳场口和富春板块的4宗地块，均以底价成交。而钱江新城二期地块、银湖地块和奥体地块则进入线下摇号环节，最低摇中率只有2.38%。
从拿地房企来看，本土房企成为本轮拿地的主力军。其中，滨江连拿2宗钱江世纪城地块，中天幸运摇中奥体稀缺地块。另外5宗地块，也分别被本地开发商竞得。
在这次土拍结束后，2022年杭州土地市场或将宣告收官。回顾全年，杭州进行了四轮宅地集中出让，一共推出132宗涉宅地块（包括人才租赁地块），成交131宗，成交总金额1913.5亿元。
冷热分化，成为了今年土拍的关键词。131宗成交地块中，有46宗达到了封顶溢价，占比约35%，其中有23宗出现在4月25日的首次土拍中。另外，有63宗地块仅仅是以底价成交，占比达到48%。
核心区地块受到追捧
42家房企争夺奥体地块
对比前几轮集中供地，第四批出让地块的数量与质量虽然有所下降，但是部分热门地块仍然吸引了不少房企报名。最终，共有3宗地块在线上报价期间达到了溢价率上限，需要通过线下摇号一决胜负。
其中，竞争最激烈的当属杭政储出[2022]91号地块，也就是萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块，经过17轮报价就达到溢价率上限，共有42家房企参加最后的线下摇号，摇中概率只有2.38%。
最终，中天幸运摇中，以157613万元总价竞得，楼面价31163.60元/平方米，溢价率11.3%。
这宗地块出让面积17440平方米，容积率2.9，可建面积50576平方米，精装限价46000元/平方米，比隔壁的星翠澜庭和星潮映象府上涨了1000元/平方米。
最近两年的推地大户钱江新城二期，这次又加推了1宗地块，即杭政储出[2022]89号上城区四堡七堡单元JG1402-12地块，这也是这轮供地中唯一位于主城区的地块。
这宗地块东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。出让面积32272平方米，容积率只有1.9，可建面积61317平方米，精装限价66000元/平方米，与南面的滨江项目限价一致。
89号地块在经过29轮线上报价后，同样达到了封顶价，需要进行线下摇号。最终，建杭顺利拿下地块，成交总价274905万元，楼面价44833元/平方米，溢价率11.79%。
值得一提是，钱二在此之前已经连续推出了7宗宅地。除却已经开盘的建发华发·江华玺云、建发华发·江月望云和天澜海岸外，板块内还有天澜美境、滨江66号地块、滨江61号地块、坤和70号地块等待售项目，供应十分充足。
除了奥体和钱二的2宗地块外，杭政储出[2022]95号地块也出人意料的进入到了线下摇号环节。
95号地块，即银湖37-8号地块，处于地铁6号线高桥站和阳陂湖站中间位置，距离阳陂湖站仅300余米，北面则与富阳万达广场一路之隔，地段优势明显。
地块出让面积45893平方米，容积率只有1.01，可建面积46352平方米，精装限价25800元/平方米。共有2家房企参与竞争，一直竞价至封顶，进入了线下摇号。最终，花落山水置业，成交总价57000万元，楼面价12297元/平方米，溢价率11.76%。
