42家房企争夺奥体地块，一半地块底价成交 2022年土拍收官，冷热不均成为关键词

每日商报讯 11月29日，今年杭州第四批集中供地正式出让，所有8宗地块全部顺利成交。

从成交结果来看，冷热分化依旧明显。位于萧山世纪城南和河上，以及富阳场口和富春板块的4宗地块，均以底价成交。而钱江新城二期地块、银湖地块和奥体地块则进入线下摇号环节，最低摇中率只有2.38%。

从拿地房企来看，本土房企成为本轮拿地的主力军。其中，滨江连拿2宗钱江世纪城地块，中天幸运摇中奥体稀缺地块。另外5宗地块，也分别被本地开发商竞得。

在这次土拍结束后，2022年杭州土地市场或将宣告收官。回顾全年，杭州进行了四轮宅地集中出让，一共推出132宗涉宅地块（包括人才租赁地块），成交131宗，成交总金额1913.5亿元。

冷热分化，成为了今年土拍的关键词。131宗成交地块中，有46宗达到了封顶溢价，占比约35%，其中有23宗出现在4月25日的首次土拍中。另外，有63宗地块仅仅是以底价成交，占比达到48%。

核心区地块受到追捧

42家房企争夺奥体地块

对比前几轮集中供地，第四批出让地块的数量与质量虽然有所下降，但是部分热门地块仍然吸引了不少房企报名。最终，共有3宗地块在线上报价期间达到了溢价率上限，需要通过线下摇号一决胜负。

其中，竞争最激烈的当属杭政储出[2022]91号地块，也就是萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块，经过17轮报价就达到溢价率上限，共有42家房企参加最后的线下摇号，摇中概率只有2.38%。

最终，中天幸运摇中，以157613万元总价竞得，楼面价31163.60元/平方米，溢价率11.3%。

这宗地块出让面积17440平方米，容积率2.9，可建面积50576平方米，精装限价46000元/平方米，比隔壁的星翠澜庭和星潮映象府上涨了1000元/平方米。

最近两年的推地大户钱江新城二期，这次又加推了1宗地块，即杭政储出[2022]89号上城区四堡七堡单元JG1402-12地块，这也是这轮供地中唯一位于主城区的地块。

这宗地块东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。出让面积32272平方米，容积率只有1.9，可建面积61317平方米，精装限价66000元/平方米，与南面的滨江项目限价一致。

89号地块在经过29轮线上报价后，同样达到了封顶价，需要进行线下摇号。最终，建杭顺利拿下地块，成交总价274905万元，楼面价44833元/平方米，溢价率11.79%。

值得一提是，钱二在此之前已经连续推出了7宗宅地。除却已经开盘的建发华发·江华玺云、建发华发·江月望云和天澜海岸外，板块内还有天澜美境、滨江66号地块、滨江61号地块、坤和70号地块等待售项目，供应十分充足。

除了奥体和钱二的2宗地块外，杭政储出[2022]95号地块也出人意料的进入到了线下摇号环节。

95号地块，即银湖37-8号地块，处于地铁6号线高桥站和阳陂湖站中间位置，距离阳陂湖站仅300余米，北面则与富阳万达广场一路之隔，地段优势明显。

地块出让面积45893平方米，容积率只有1.01，可建面积46352平方米，精装限价25800元/平方米。共有2家房企参与竞争，一直竞价至封顶，进入了线下摇号。最终，花落山水置业，成交总价57000万元，楼面价12297元/平方米，溢价率11.76%。

冷热不均成为常态

又有一半地块“一轮游”

回顾今年的杭州土拍行情，冷热不均基本成为常态，底价成交的地块数量，往往要比封顶成交的地块更多，而且占比接近50%。这次的土拍中，又有4宗地块经历一轮游，最终以底价成交。

杭政储出[2022]90号地块，即富春92-1号地块，位于富阳传统市中心的富春板块，东至西环北路绿带，南至华虹路，西至香槟路，北至规划金凤路，距离地铁6号线桂花西路站约1.5公里。

90号地块出让面积54113平方米，容积率1.6，可建面积86581平方米，精装限价22950元/平方米。最终由富阳百合房地产以79000万元总价竞得，楼面价9124元/平方米，溢价率0%。

富阳场口推出一宗低密地块，即杭政储出[2022]92号地块，东至19号路防护绿地，南至规划三路防护绿地，西至规划三路，北至场口东街防护绿地。

地块出让面积59821平方米，容积率1.02，可建面积61017平方米，精装限价17500元/平方米。由杭州东吴房地产以29660万元总价竞得，楼面价4860元/平方米，溢价率0%。

杭政储出[2022]93号地块，位于萧山南面的河上镇，东至河上大道，南至竹韵人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路。地块出让面积33475平方米，容积率1.9，可建面积63602平方米，精装限价14000元/平方米。最终由浙江新世界房地产集团有限公司以25441万元总价竞得，楼面价4000元/平方米，溢价率0%。

杭政储出[2022]96号地块，也就是世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块，位于机场高架路以南，属于奥体和宁围的交界区域。地块西面到地铁振宁路站约200米，再往西过了市心北路就是大盘佳境天城。

地块出让面积13613平方米，容积率3，可建面积40839平方米，精装限价43000元/平方米。仅经过一轮报价，便被滨江以98014万元的底价拿下，楼面价24000元/平方米，溢价率0%。

本土房企罕见“霸场”

滨江巩固主力军地位

在这场2022年土拍收官中，还有一个特殊的现象，拿地房企全部为杭州本地开发商。

8宗地块，共被7家房企分食，除了拿下90号富春地块的富阳百合房地产具有国企背景外，其余6家开发商都为本地民营房企。

其中，本土一哥滨江集团再次成为拿地主力军，总共斩获2宗地块。除了以底价拿下的96号地块外，还以10.75%的溢价率拿下了杭政储出[2022]94号地块。

94号地块，即萧山世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路，距离地铁飞虹路站仅300米左右。

这宗地块出让面积30841平方米，容积率2.8，可建面积86354平方米，精装限价46000元/平方米。虽然没有进入线下摇号，但是竞争也非常激烈，足足经过27轮鏖战后，滨江才以267791万元的总价拿下，楼面价31010元/平方米，溢价率达10.75%。

除了这2宗地块外，滨江还参与了89号钱二地块和91号奥体地块的线下摇号，不过这次运气稍差，遗憾错失。

值得一提是，在第四批次土拍结束后，滨江今年在杭州已经拿下了28宗涉宅地块，妥妥的拿地大户。其中，钱江新城二期成为重仓大本营，光今年就竞得4宗地块。在云城和钱江世纪城，则各自拿下3宗地块，北部新城也有2宗。另外，艮北、申花、翠苑、新街、闻堰、星桥、浦沿、未来科技城等板块，也都有落子。