未来科技城、云城、东部湾新城、江海之城……

2024年伊始，各区的土地供应如何安排，已陆续提上了日程。近日，余杭区和钱塘区分别举办了2024年的土地推介会，其中，余杭区重点推出37宗地块，包含住宅用地15宗、商住用地11宗；钱塘区重点推出15宗地块，包含住宅用地14宗、商住用地1宗。

云城今年新增的宅地供应 主要分布在板块东侧

从余杭区的37宗重点推介地块来看，未来科技城、良渚新城、云城、中泰等板块都有土地供应。其中云城板块就有14宗（含6宗宅地、2宗商住），约占总供应量的38%，用地面积超过540亩。

云城板块的新房供应主要集中在龙湖天街周边。绿城的云诵桂月轩精装均价3.61万元/平方米，目前712套房源已经全部开盘，还有部分房源在续销中。两次开盘中签率都不算高，分别为13.04%、21.11%。

天街周边还有2023年12月12日拍出的绿城嘉禾＆西站枢纽地块，目前规划已经公布，共5幢17-26层的高层住宅，户型面积110-139平方米。

西站的东侧目前还有一个楼盘在售，就是保利·云城瑧悦府。项目共规划了848户可售房源，户型面积约103-160平方米，预计本月开盘。

整体来看，云城今年新增的宅地供应，主要分布在板块东侧，供应面积约273亩。

低碳国际智慧社区、南湖

未来科技城或再出热门地块

从推地计划来看，余杭区供应量大头就在未来科技城板块的低碳国际智慧社区。该地块位于上和路与绿汀路交叉口，用地性质为商住，容积率1.0-3.5，地块总体量达483.5亩，差不多是绿汀路TOD项目的1.6倍。

根据规划，这宗地块所在片区定位是“国际智慧的潮流创新集合、年轻活力的复合产居社区、绿色低碳的未来创意水乡”，是人文价值与生态价值并举的科创核心产居门户。

该项目还是未来科技城“超级公共服务项目”——梦溪水乡的一部分。不过，梦溪水乡的具体规划建设计划目前还未公布。

低碳国际智慧社区地块，距离地铁3、5、16号线交会的绿汀路站仅约450米，距离华润万象城（在建）约500米，周边还有未来科技城第五幼儿园、第四小学、浙江大学医学院附属第一医院等配套。

未来科技城核心区目前没有新房供应，只有一宗2023年12月28日拍出的未来科技城137号地块，由滨江＆杭铁竞得，目前项目相关规划还未出炉，但关注度不低。

未来科技城2.0，南湖单元3宗地块的亮相也是一个供应亮点。目前该单元内还没有住宅供应，但已经落地之江实验室、阿里达摩院，前景不错。南湖单元的几宗地块基本围绕在16号线南湖站附近，体量较大，预计将来会给这里带来不少的住宅供应。

东部湾新城崛起

大量供应即将来袭

钱塘区2024年重点推介的15宗地块，总面积72.5万平方米，其中6宗位于金沙湖板块，6宗位于东部湾新城板块，3宗位于江海之城板块。

东部湾新城目前没有新房供应，但这并不是一个全新的板块。事实上，该板块位于下沙南部，早期定位为工业区，后来大部分工厂往大江东等地迁移。2023年9月4日，该板块正式更名为东部湾新城，各项规划出炉，再加上这次推地计划中有大量供应，东部湾新城板块的期待值被拉高。

不过目前板块内没有地铁辐射，未来出让难度不小。

相比之下，下沙核心区金沙湖板块的宅地更受关注。毕竟，该板块内的商场、地铁各项配套齐全，生活氛围浓厚，而且一直以来新房供应都不缺，本次推介地块算是“锦上添花”。

金沙湖板块目前还有不少楼盘在售，比如均价3.83万元/平方米的万科朗拾湖著，户型面积103-185平方米。均价一致的坤和绿城·紫棠园也还有部分房源在售，户型面积108-176平方米。

另外，龙湖金沙湖CBD项目也颇有关注度，规划户型110-200平方米，约847户可售房源。

大江东楼市表现一般

完善配套后将持续推地

钱塘区本次的重点地块推介中，出现了江海之城的身影。

事实上，近年来大江东楼市的表现并不乐观。岚漫之城、湖境观澜湾、湖映里等项目依旧有房源在售，新房流速相对不快。

不过从板块配套来看，大江东还是很有竞争力的。早早就开通了地铁7、8号线，龙湖天街、宝龙广场等商业配套也早已就位，还有浙大一院新院区等逐渐丰富的生活配套。

钱塘区2024年的推地计划中，江海之城共有7宗，其中3宗获重点推介，这些宅地未来会给大江东带来近百万平方米的供应。