杭州日报讯 昨日，杭州“10.16”新政后挂牌的10宗地，除临安商住地因故提前终止出让外，其余9宗均成功出让。

这是杭州市区自2021年挂牌地块执行摇号后，取消地价限制的首次土拍。出让规则从之前的“限地价、摇号”变成了“自由竞价、价高者得”。本次土拍关注度颇高，对未来的地价走势以及房企拿地意向都有深远的影响，或成为后续土地出让风向标。

9宗地位于拱墅、余杭、萧山、临平、钱塘、富阳，分布在铁路北、闲林、勾庄、云城、宁围、金沙湖等板块。

值得关注的是，本次部分区域地块取消新房限价。其中拱墅区、余杭区、萧山区挂牌的地块新房限价仍保留；钱塘区、临平区、富阳区挂牌的地块新房限价取消。

从整场土拍看，部分“限房价”地块仍受房企青睐，尤其是主城区宅地，如铁路北单元宅地成热门，还未开拍溢价率已达27%。商住地、远郊区的地块房企拿地意向较低，多宗呈现“一轮游”。

兴耀、伟星、龙湖等房企皆有所获，最大赢家是绿城，一口气拿下4宗地。最终，9宗地累计成交金额约134亿元！

部分“限房价”地块成热门

最高24家房企参拍

本次“限房价”地块共6宗，分布于铁路北单元、石桥单元、闲林、宁围、勾庄、云城。

其中最热门的要属拱墅区铁路北单元宅地，本应昨日上午9点才正式开拍，但该地块在开拍前就已有17轮报价，溢价率达27%，热度较高。

铁路北单元宅地位于星创晶晖里的西北侧，处于板块核心，附近有文澜实验中学慧澜校区。地块出让面积24033平方米，容积率2.2，建筑面积52872.6平方米。起价96546万元，起始楼面价18260元/平方米。地块新房精装限价仍是36000元/平方米，与之前在售项目一致。

本次铁路北地块参拍房企众多，共24家报名，包括深圳特发、大家、华发、伟星、滨江、绿城、保利、中海、华润、建杭、建发、越秀等，大部分都是在杭州深耕已久的房企。

最终，经过29轮报价，由兴耀竞得，总价133546万元，楼面价25258元/平方米，溢价率38%。

铁路北上一次出让地块是在2021年12月，当时3宗地均拍至封顶，分别由深圳特发、越秀、大家竞得，当时拿地楼面价分别是21202元/平方米、21212元/平方米、20337元/平方米。

二手房数据显示，该地块附近的春秋华庭最新成交了一套5楼的89平方米户型，总价465万元带车位，除去20万元左右的车位，房子单价在5万元/平方米左右；另一套大约90平方米户型成交约450万元，折合单价约5万元/平方米；一套112平方米的户型，成交总价不到500万元。和新房36000元/平方米的精装限价对比，仍有一定的倒挂空间。

从本次成交地价看，起拍楼面价比之前地块要低，但成交楼面价却比之前地块要高出不少。一方面说明房企对该板块仍有足够的信心，即使利润空间进一步压缩仍积极拿地；另一方面，可以看出房企对“均好型”地块更加青睐。

闲林、石桥、西站、勾庄4宗地块均由绿城包揽，其中闲林、石桥宅地溢价率均不低。

闲林地块距离地铁3号线全丰站仅500米，西侧在建有天元公学和睦校区，周边有西溪华东园、绿城翡翠城等住宅小区。体量达13.3万平方米，容积率3.1，起拍楼面价14000元/平方米，新房精装限价27200元/平方米。最终经过36轮报价，由绿城以总价239390万元竞得，楼面价17980元/平方米，溢价率28%。

石桥宅地更靠近华丰，位于小区杨家春晓南苑的正北面，地块出让面积22840平方米，容积率2.4，建筑面积54816平方米，新房精装限价30000元/平方米。经44轮报价，绿城以总价101614万元竞得，楼面价18537元/平方米，溢价率26%。

西站新城单元地块位于已经售罄的枫岭云湾北侧，紧邻高铁及高架网。体量约7.5万平方米，其中40%为商业商务，可售住宅部分精装限价36100元/平方米，因而底价成交。

勾庄地块属于地铁上盖，是明年勾庄最值得期待的TOD大盘。虽有6轮报价，但接近底价成交，溢价率仅1.72%，成交总价296438万元，楼面价13614元/平方米。

最后一宗“限房价”地块位于宁围板块，处于美颂城西侧，西南对角是今年售罄的咏颂轩。规划商住地，体量约9.2万平方米，容积率3.5，住宅部分精装限价34000元/平方米。最终由伟星竞得，成交价125268.9万元，成交楼面价13676元/平方米，溢价率9.63%。该地块要比咏颂轩商住地14339元/平方米的楼面价更低。

“不限房价”地块底价成交

龙湖补仓金沙湖

本次出让“不限房价”的地块位于金沙湖、富春、超山板块，全部零溢价、底价成交。

金沙湖商住地是今年7月份挂牌后又终止出让的地块，位于地铁1号线高沙路站旁，东侧即为龙湖吾角天街，斜对角为金沙印象城，交通便捷、商业配套丰富。

地块重新挂牌后出让面积不变，还是原来的62334平方米，但容积率从2.67变成了2.5，因此建筑面积从166525平方米变成了155835平方米。总起价由358444万元变成265287万元，楼面起价从21525元/平方米调整为17023元/平方米。7月份挂牌时，新房精装限价38300元/平方米，如今新房不限价。

地块属性为住宅兼容商务商业，其中商务商业部分的建筑面积近20000平方米，相比7月份，本次并没有做调整。7月份终止出让时，有房企工作人员表示，地块建造、运营成本较高，不少开发商有心而无力。

本次重新挂牌出让，最终由龙湖拿下。目前龙湖在杭州的商业项目较多，仅在下沙就已有两座天街，相距不过一公里。如今再拿下一宗商住地，后期运营或成大家关注的焦点。此外，目前金沙湖核心区的新房去化并不理想，与本次商住地一路之隔的凯德璟高府，均价38300元/平方米，还有不少房源在售。

另外两宗“不限房价”地块位于临平和富阳，其中临平超山地块由杭州临平新农村建设有限公司以底价59155万元竞得，楼面价8800元/平方米；富阳富春地块由富阳金腾摘得，总价14075万元，楼面价9101元/平方米。