从闲林一路直达大江东 临安城区到武林广场仅几个红绿灯 

杭州交警昨天宣布，明天（8月8日）14:00，天目山路隧道开通试运行！

作为环北-天目提升改造工程的组成部分，这是钱塘快速路最中心的一段，是杭州市规划“四纵五横”城市快速路路网骨架系统的关键“一横”，也是亚运会重要交通保障工程。

地下快速路为双向4车道规模，明天正式通车后，钱塘快速路也实现了全线通车，大大拉近杭州城西、中心城区与钱塘区之间的距离——一路畅通的话，从城西至钱塘区江东片区行车时间只需40分钟左右。

闲林、下沙、大江东…… 可能受益板块都有哪些楼市亮点？

闲林板块，上月中旬刚出过一批和悦清晖园改善型房源，主力面积起步187方，最大239方，80套房源均价33150元/方。这个盘从今年2月至今，共开了4次，鉴于当前楼市背景，市场反馈一般。

再看闲林的兄弟板块——五常，新盘交投华景川·曜珹里刚刚推出32套精装叠墅，面积139-186方，均价33150元/方，这个盘和未来科技城核心区的连接度很紧密，是很多改善人群向往的“有天或有地”的房子，外立面石材铝板，市场接受度预计比较高。

很多人认为钱塘快速路也会利好临安。不过目前开发商在临安的项目，出货都非常小心翼翼。青山湖科技城的“老面孔”如沐清晖城，最近有36套叠排刚刚结束了选房。银城青山湖畔，领证了14套105-139方的毛坯房，均价23300元/方。

在下沙板块，坤和绿城·紫棠园刚刚结束选房。随着板块内金沙湖音乐喷泉的开放，这个单价38300元/方的红盘迎来首开。此次绿城瞄准板块内自住群体，推盘面积在139-176方不等。犹记得两年前绿城的春风金沙一盘，曾在金沙湖板块创下中签率不到10%的纪录，这样的“战绩”会不会重现呢？

钱塘快速路全线开通在即，大江东板块近期表现也活跃起来。上个月新推湖映里、春天滨江阳光名城两个刚需盘。前者推出89-98方，单价21300元/方的100套房源；后者更为谨慎，仅推出36套89方，单价20900元/方的房源。纵观大江东板块，虽然面积很大，但无论是当年的“万人摇”小区江与城，还是眼下冒出来的各个新盘，限价20000元/方出头的单价，对购房者来说都是标准的“上车盘”了。

这里是很多新杭州人 置业的第一站

“天目山路隧道通车，我和爱人每天开车上班更方便了，油费能省不少！”老叶家住闲林的庭院深深，工作地点在拱墅区凯喜雅大厦附近。

目前，老叶上班的开车路线有两条：

一是向北走文一西路快速路，衔接文一路隧道，在上塘高架体育场路口下，走体育场路到凯喜雅附近；

二是直接走天目山路，一路往东，衔接体育场路到达凯喜雅。

“走天目山路比另一条路少走4公里，但因为天目山路地面有红绿灯，体育场路早晚高峰经常拥堵，实际通勤时间反而更长。”老叶说，通勤时间、通勤距离都缩短，原本是“两难全”，今后可以一揽子解决了。

钱塘快速路最西边衔接板块就是闲林，这里也是杭州起步较早的楼市板块，因为价格亲民，还是很多新杭州人首次置业的“根据地”。

经过十多年的打磨，如今的闲林已成为城西大型居住区。

在天目山路北侧，有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等小区；在天目山路南侧，有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等众多闲林板块老牌楼盘。

这些楼盘居住氛围浓郁。像翡翠城四期的梧桐郡、甘棠苑等，因为成色新、户型好，在次新房市场一向吃香。2019年10月梧桐郡清盘时，曾创下平均中签率1.5%的“壮举”。

杭州最早的商品房开发区域

如今“新货”供应不足

上世纪90年代中期，老杭州人眼中的城西，不过是南起天目山路，北到文一路，从教工路开始至古墩路为止的狭义地域。

杭州的第一个商品房就在城西紫金小区。之后，丹桂公寓、南都花园、金都花园等民企开发商打造的商品房楼盘，开启了杭州楼市的黄金时代。

“1998年之前，城西蒋村虽然有房地产开发，但几乎没有配套，人气也不够。古翠路以西就感觉比较偏僻了。”一家老牌房企杭州项目营销负责人告诉我们，到2000年前后，随着文一西路、文二西路和文三西路、丰潭路、古墩路等道路的新建和延伸，城西商住进入快速发展期。板块内先后诞生了桂花城系列、新金都城市花园、南都德加、维也纳春天、阳光地带和华立星洲等一大批具有代表性的楼盘。

到2004年后，随着西溪湿地的开发，闲林、西溪、仓前，一直到老余杭等，楼盘逐步林立，开启了“大城西”概念。

近年来，未来科技城、蒋村东等为代表的城西楼市新中心已经确立，整个城西重心也已经西移。

但有点尴尬的是，现在城西的宅地供应很少，一些原本居住在板块内的群体，开始移往申花、拱宸桥板块乃至钱江新城、奥体、滨江等区域。加上这两年学区房价值稀释，许多曾经留恋城西二手房的购房者，也在许多板块找到了“平替”选择。

市中心最早的高净值人群居住地 展现城市的宜居和多样性

杭州大厦、银泰、百大、国大……约20年前，老底子的武林商圈就拥有了一个“超强组合”。

彼时还没有“双11”，每每到年中庆、店庆等节点，百井坊巷、耶稣堂弄、杭州剧院门前来往的车辆与行人能堵住半条延安路。到处都是大包小包疯狂血拼的消费者。

强悍的武林商圈，也圈住了城市高净值人群，诞生过不少经典之作。

比如：文晖路上的武林壹号，杭州大厦旁边的白马公寓，西湖文化广场以西的深蓝广场、以北的武林外滩，环城北路以南的武林国际，还有朝晖路附近的兰园等。

拿武林壹号来说，在杭州楼市中一直很有分量。

2014年3月，武林壹号创下开盘当天“吸金14亿”的纪录。2015年11月，武林壹号累计销售额突破100亿元。有位神秘买家一次性付款9000万元，买下1117方的武林壹号顶跃大宅，据说由于POS机单次只能刷百万金额，该买家刷了90多次才把房款付清。

目前，武林商圈还有在建的恒隆、杭州中心，可以说是目前杭州品质商业密度最高、最齐全的“天花板”级板块。不过，在住宅方面，鉴于市中心位置的特殊，已无新地块供应。商住方面，蓝绿双城与杭州地铁联合打造的苏河汇也还值得期待。

武林板块的楼市主力，除了那些高总价住宅小区外，胭脂新村、武林新村、戒坛寺巷等老小区，在二手房市场也人气不弱。生活在这里，耳听街坊四邻的方言问候，随处可吃烟火气十足的酒菜面饭，出了小巷又有城市CBD既视感，城市的宜居和多样性体现得淋漓尽致。