3宗封顶，3宗低价，1宗终止出让 下半年土拍首战落幕
每日商报讯 7月18日上午，今年杭州的第7批次宅地出让，也是下半年的土拍首战如约而至。
这次土拍延续了半年度收官战时出现的冷热分化势头。从结果来看，一共成交了6宗地块，总揽金73.69亿元。平均溢价率7.2%，低于上半年9.3%的平均数，创下了今年以来的新低。
其中，有3宗达到封顶价，需要进行线下摇号；3宗低价成交，最高溢价率只有3.2%。另外，还出现了今年首宗终止出让的涉宅地块。
而且，跟上半年低价成交地块基本集中在富阳、临安等郊区不同，这次丁桥和金沙湖出人意料成了低溢价板块，前者需要国资托底拿地，后者则有地块无人问津，终止出让。
热门板块集体缺席
良渚浦乐乔司封顶摇号
跟前几轮供地相比，这次的推地名单中，并没有出现热门摇号板块的身影。挂牌的7宗涉宅地块，丁桥和下沙各有2宗，另外3宗则分布在乔司、良渚新城和滨江浦乐。
杭政储出[2023]96号地块，即古墩路北良祥路东地块，位于良祥路与古墩路交界处的东北侧，属于良渚新城核心区。
该地块出让面积48330平方米，容积率2.0，可建面积96660平方米，精装限价为29100元/平方米，与售罄的高层住宅星图光年轩持平，略低于在售的建发·云熙（30410元/平方米）和待售的萃栖云庐（34320元/平方米），后两者都是主打洋房/叠墅的低密项目。
良渚96号地块的竞争格外激烈，在正式开拍前就通过18轮叫价触发封顶价，直接进入下午的线下摇号。共有51家房企报名摇号，最终，浙江子坤以1.96%的低概率幸运中签，总价162957万元，楼面价16858元/平方米，溢价率11.65%。
杭政储出[2023]97号，位于滨江浦沿板块浦乐单元，南面紧挨杭州市硅谷小学，斜对面就是滨耀学府。出让面积32174平方米，容积率2.2，可建面积70783平方米，精装限价39000元/平方米，比2年前滨耀学府的38000元/平方米小幅上涨。
97号地块竞争也很激烈，在开拍前就达到了封顶价，共有35家房企报名摇号，中签率只有2.85%。最终，97号地块花落东莞景天房地产，成交总价172385万元，折合楼面价24354元/平方米，溢价率11.66%。
位于乔司的杭政储出[2023]98号地块，在经过19轮报价后也到达封顶价，同样需要线下摇号。
该地块位于乔安路与杭海路交界的西北侧，南面就是待售的滨江·春曼雅庐，到地铁9号线乔司站约400米，出行便利。出让面积37487平方米，容积率只有1.3，可建面积48733平方米，精装限价为32640元/平方米，与春曼雅庐持平。而且，跟春曼雅庐一样，这宗地块的建设条件也有规定，全盘要以大户型为主，最小户型不得小于180平方米。
98号地块的竞争在2家房企中进行，最终本土房企保亿运气更佳，幸运中签，总价86973万元，楼面价17846元/平方米，溢价率11.5%。
丁桥2宅地低溢价成交
下沙商住地块终止出让
相比上述3个板块，作为这轮土拍的主战场，各自挂牌了2宗地块的丁桥和下沙金沙湖，整体表现要冷得多。
丁桥推出的2宗宅地，位于丁兰新城板块，都在桃花湖公园的西北面，丁桥天街的北面。其中，95号地块位于在售项目桃境满元里的东面，更靠近桃花湖；99号地块则在桃境满元里的南面，更靠近丁桥天街。
杭政储出[2023]95号地块，容积率低至1.1，按照出让条件，建筑高度不大于15米，住宅层数不小于4层，且每套住宅不得大于2层，将打造叠墅产品。因此，精装限价达到了47600元/平方米，远高于板块限价。
作为传统的刚需偏向改善的自住板块，丁桥的高总价叠墅对于改善家庭有多大的吸引力并不好说，尤其是参考最近刚首开的桃境满元里，500万级的总价，中签率达到了52%，总价更高的叠墅想必更加难卖。
因此，并没有开发商表现出对95号地块的兴趣，最后由杭地发展底价拿下，总价94418万元，楼面价27978元/平方米，这也是今年主城区首宗由国资企业兜底拿下的地块。
99号地块出让面积18767平方米，容积率2.0，可建面积37534平方米，精装限价32900元/平方米，略低于纯洋房的桃境满元里，与去年的湖境天宸里保持一致。最终，经过4轮竞价被本土房企赞成拿下，总价48617万元，楼面价12952元/平方米，溢价率3.2%。
下沙挂牌推出了2宗位于金沙湖板块的涉宅地块。其中，杭政储出[2023]100号商住地块，在前天临时终止出让，此前并没有任何出价记录，据了解，相关部门计划对该地块后续规划指标再优化，所以终止拍卖。
杭政储出[2023]101号地块，位于金沙湖公园的北面，东面和南面两面临河，景观不错，而且到地铁1号线下沙西站400米左右，出行便利。
101号地块为纯宅地，出让面积28765平方米，可建面积71913平方米，精装限价38300元/平方米，与即将入市的紫棠园持平。最终，经过5轮报价，由万科以171585万元的总价竞得，楼面价23860元/平方米，溢价率2.4%。
土地市场出现降温势头
8月将有优质地块入市
相较于上半年遍地火热的行情，下半年的土拍首战，出现了一定程度上的降温势头，据好地研究院分析，主要是受到三方面因素影响。
第一，相对缺乏红盘气质的好地块；第二，新房去化速度的预期下行，房企拿地趋于谨慎；第三，起价提高、房地价差空间缩小，导致房企积极性下降。
“基于以上因素，结合市场下行、房企投资更趋谨慎，今年3季度拟出让的第二批预公告地块，相比上半年面临较大压力。”好地研究院分析道。
8月1日，杭州将推出下半年的第二场土拍，虽然只挂牌了4宗宅地，不过地段都还不错，分别位于滨江沿江、萧山市北、萧山湘湖、富阳高桥，非常有可能重新点燃土地市场。
这4宗地块，合计出让面积148772平方米，总起价62.5亿元。最受关注的当属杭政储出[2023]104号省属单元R21-04地块，毗邻省儿保滨江院区，出让面积21023平方米，容积率2.5，可建面积52557.5平方米，精装限价46000元/平方米。
此外，在上半年创下过封顶摇号的萧山市北和湘湖，各有1宗核心区地块入市，能否延续热度，一定程度上也能反映整个土地市场的行情变化。
