“你租给新房客的租金便宜了多少？”
“嗨别提了，便宜20%了，你呢？”
“15%……咱们半斤八两。”
上周末，杭州房东老李和老王见面聊天，颇有“两眼泪汪汪”的感觉。
两位房东的房子，一个是距离西湖200米不到的老破小；一个是“宇宙中心”奥体板块次新房。但面对续租和新租客，房东们殊途同归，都选择了自降房租来留住租客，“眼下如果卖房至少要降价几十万，不甘心啊，租出去总比空着好。”
新出炉的杭州上半年二手房租赁数据，也印证了这一点：杭州的租金，明显下降了！
“今年上半年，杭州热门板块内的小区租金同比、环比都下跌了。”杭州我爱我家市场研究院统计分析，同比去年上半年，目前杭州各板块租金普降，外围租金下行压力更大。
杭州租金几乎全线下滑
具体来看，上半年杭州主要的板块中，仅三墩和潮鸣两个板块租金同比有所上涨，但涨幅不足1%，其余的申花、拱宸桥、朝晖、金沙湖、未来科技城、钱江世纪城等板块，租金全线下滑，最高降幅达到8.23%。
“租金较去年同期下调200-300元/月，已经是常态，下调400-600元/月也不少。”西湖区三墩北资深中介唐店长认为，归根结底，供大于求了。
比如：三墩北附近有一批新交付的商品房和安置房，还有二手市场库存房源，比如亲亲家园、都市水乡等小区，很多都是“售转租”房源。
反正卖掉要“大刀”，不如先租出去过渡，于是，原本买卖市场上的房源冲入租赁市场，“门店的钥匙盘上，钥匙全挂满了。”唐店长告诉我们，租赁房源，管够！
余杭区未来科技城也同样如此。比如未来悦89㎡的房源，去年可以租到6000元/月以上，现在成交价5300-5500元，打了9折。“有些房东还会让一下，比如用家电升级、保底租期缩短为条件，争取尽快把房子租出去，减少空置期。”附近中介介绍。
房东和房客对租赁市场的预期都在下降，“未来科技城、西溪板块，往年7400-7500元/月的精装修三居室，很快就能被签掉，但今年出租效率明显降低了，有些房源挂出来空置期达到一两个月，房东降价到6700-6800元/月也不一定租得出去。”西溪国际附近一家中介门店店长说。
以创世邸89㎡为例，以前租金要9000元/月以上，现在8500元/月有的是。129㎡户型，曾经15000元的月租行情，现在起步降2000元。
看房子的人也比以前少了。余杭区资深中介小许透露，现在他们门店每个中介每月的客户平均少了10个左右，按每人每月约40个客户来算，客户量锐减1/4。
“预计短期内，各板块租金变化幅度难以出现较大的正增长。”杭州我爱我家市场研究院判断。
“00后”租房潮来了 新生代更爱公寓产品
租房市场主打一个“年轻化”，上半年租房的主力依旧是以“90后”为代表的年轻人，其中95后是租房市场最活跃的客群，以34.37%的租房比例占据租房需求第一位。
紧随其后的是90后，租房比例在22.54%。值得关注的是，“00后”租房潮也开启了，租房比例从去年的9.26%上升至今年的13.25%，尤其从今年五六月份开始，22岁（含）以下年龄段的高校毕业生租房明显提升。
在租住房源类型方面，上半年有70.35%的租客选择了租住普通住宅小区的房源，29.65%的租客选择租住公寓产品。
但随着“95后”和“00后”新生代租房群体提升，追求高品质居住体验的他们，越来越多地选择租住公寓产品。上半年杭州近四成的“00后”（39.95%）选择了租公寓，“95后”紧随其后，租公寓的达到35.55%。此外，“90后”租公寓比例在27.9%。
新生代租客在租房时希望满足舒适性、安全性及私密性，租金成本也不能太高，市面上一室一厅的公寓恰好契合他们的需求。
下半年租房还能更便宜吗？
今年杭州租房市场的“毕业节点”提前了两三个月，在4、5月份就已开启，接下来7、8月份还有“毕租族”需求释放，各区域租房量还将有一波上涨。
我们总体分析——
首先，短期内，毕业季租房潮，会带动小户型、合租需求增加。
其次，高校毕业生求职的同时，也将带动一些办公商圈和重点产业园区相对聚集的板块，以及地铁沿线租赁需求的上升。
比如老余杭。随着阿里巴巴菜鸟全球总部的正式启用，上万名员工陆续从西溪首座搬到新园区，离之最近的新交付楼盘成了受益者。
杭语蓝庭95㎡户型年前的租金约4000元/月，现在包物业5300/月左右。旁边酒店式公寓星创新里程和港郦中心，租赁也被带升。
另外，坐地铁成为杭州上班族通勤的主要趋势，打破了以往“就近租房”的原则。我们随机采访了10余位今年从浙江工业大学、浙江理工大学、杭州师范大学等高校毕业的学生，其中80%的人偏向在地铁站附近租房。
下半年租金还能更便宜吗？目前看来，有可能。随着市场上新增房源越来越多，房东预期也不断调低。就连“最不怕没有租客”的城中村，如古荡湾新村、益乐村、骆家庄的房东们，都开始焦虑了。“水费免”“电费房东承担一半”等以前从未出现过的“奇招”都用了出来。业内专家预计，接下来较长一段时间内，房租上涨乏力，至少会处于持平阶段。
