房东态度 成了市场“晴雨表”

杭州二手房市场怎样？看看房东们的反应就知道了。

“前两年听见买家要讲价，房东二话不说扭头就走；现在房东一看买家要走，拉着手说价格好商量。”近日，我们走访了上城、拱墅、西湖、余杭等区的房产中介门店，很多中介都提到了这一点，“现在依旧是明显的买方市场。”

青山湖科技城和奥体板块

二手住宅成交均价逆市提升

进入5月份，杭州二手房成交量继续保持回落态势。

杭州贝壳研究院最新数据显示，5月份全月网签7620套（住宅、商业等全部物业类型），环比4月份（7636套）持平；全市的住宅成交量环比下滑22%，下滑明显；5月份住宅网签均价31827元/平方，环比4月份（32905元/平方）下滑3.3%。

西湖、滨江区等中心城区，5月份的二手住宅成交量下滑明显。而在4月份成交量下滑最多的临平区及临安区，5月份的成交量相对稳定。

临安区青山湖科技城，成交量有少量提升；滨江区奥体板块成交量价稳定，因此，这两个区的成交均价逆市提升。

老余杭、西兴、笕桥、丁桥、拱宸桥

房东们放慢了卖房的脚步

拱墅区申花，西湖区文教、之江、学军等高总价房源板块，上月成交量下滑明显，因此区域均价被拉低。

还有个很明显的变化是，杭州二手房市场上，住宅成交面积在不断增大。

比如：120平方以上的住宅成交占比，上月再次提升1.77%（4月份已提升2.46%），说明很多有改善需求的家庭还在出手，目前也是他们“卖一买一”的好时机。

市场回落时，眼看“话语权”不多，房东挂牌的积极性也明显减弱。5月份新增挂牌二手房数量环比4月又下滑10%。从区域住宅挂牌量变化来看，老余杭、西兴、笕桥、丁桥、拱宸桥五个区域占据了5月二手房新增挂牌量下跌榜的前五。

下滑明显的有两类：学区房板块，如景芳、文教；年后带看提升较高的刚需板块，如临平新城、东湖、丁桥、中泰等。

专家预计本月成交量仍小幅回落

未来楼市政策仍有优化空间

“目前一二线城市景气度跌至低迷，杭州业主信心接近历史最低值。”杭州贝壳研究院院长上官剑说。

但他也认为，一季度的高增速不是常态，二季度回落是正常调整。

“一波高性价比房源去化后，新一波降价需要时间；市场房源量多，‘以价换量’‘买涨不买跌’依然是主旋律；购房者观望情绪并未改变，市场信心整体也还在下滑。”他预计，“未来楼市政策有优化空间，但除了政策外，楼市复苏还需要持续关注整个大环境的改善、经济的持续复苏。”

两位浙江房企的营销负责人认为，买方市场下，不论新房还是二手房，6月份杭州楼市的成交量预计还是小幅回落趋势。新房市场供应充裕，但两极分化趋势不变。