未来将有数千套新房入市 能搅动平静已久的之江楼市吗？

昨天，杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2022]68号地块建设工程规划方案进行公示。

68号地块是之江未来社区的组成部分，规划的公示意味着这个超大型未来社区的模样逐渐清晰。

近年来，之江在杭州楼市的众多板块中并不算热门，但接下来，大体量的之江未来社区项目会带来大量新房房源，或将搅动已平静许久的之江楼市。

将提振之江板块发展信心

之江未来社区在出让时分成两宗地块，本次规划公示的68号地块是未来社区的东半部，除了建设大量住宅，商业部分也是一个亮点。

商业部分主要集中在68号地块的东北角，也就是碧波路与江涵路交叉口附近，与即将亮相的之江文化中心一路之隔，规划了多幢商业、办公功能的建筑，建筑之间用连廊串联。

之江未来社区内的地标性高层建筑，也位于东北角这块，最高一幢约115米，地上有30层，功能为服务式人才公寓、公寓配套和商业。还有两幢高层建筑都是100米左右，功能为办公和商业。

说到商业，一直是之江板块的“软肋”，目前已开业的部分商业项目服务能力和影响辐射力都相对有限。如果之江未来社区内的商业项目能得到居民和市场的认可，将大大提振之江板块的发展信心。

几千套房源即将入市

过去几年，由于新盘数量较少，之江板块的楼市关注度一直不如钱江世纪城、未来科技城和市北等热门板块。接下来，大体量的之江未来社区将搅动杭州楼市，会陆续带来几千套新房入市。

在68号地块内，规划了数十幢高度在10-30层的高层和小高层住宅，加上另一半的63号地块，整个之江未来社区可销售的住宅总面积将达到约47万方，如果以每套平均150方计算，预计有超3000套一手房入市销售。

之江未来社区的精装新房上限均价为3.75万元/方，近期周边二手房销售均价则为4万-5万元/方，存在一定的价格差，想要入住之江的购房者可以关注。

同时，之江未来社区的各项配套相对较好，九年一贯制学校、一站式邻里中心、幸福学堂、共享办公空间等都规划在内。在未来社区的周边，还有之江文化中心、浙大一院之江院区和之江第一中学等配套。

“百亿级”未来社区即将诞生

组成之江未来社区的两宗地，每一宗出让面积都超过10万方，均被之江城投以底价收入囊中，总价加起来超120亿元，这也让之江未来社区成为杭州又一个“百亿级”项目。

作为之江核心区最后一个开发中的大体量综合性项目，之江未来社区从规划、出让到股权转让，动向一直备受关注，因规划业态复杂、体量庞大、所需资金量较高，也考验着开发者的实力、耐力。

今年2月，杭州产权交易网预披露了一则项目公司股权转让的信息，转让方是杭州之江未来城开发建设有限公司，转让标的为杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权整体转让。

杭州拓启置业和杭州拓立置业，均由杭州之江未来城开发建设有限公司100%持股，而涉及转让的项目就是之江未来社区。到了4月份，之江未来社区明确摘牌主体，由建发房产摘得，与之江城投共同打造这个“巨无霸”项目。