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从武林广场坐地铁到小和山、星桥都只需半小时左右 通勤时间缩短,会推动楼市“刚需外溢”吗?
发布时间:2023-05-26 15:03:07

随着地铁、高架的不断开通,杭州各个区域之间缩短了通勤时间。很多杭州人印象中的远郊板块,现在通勤都在1小时内。

楼市有了公共交通的加持,会推动“刚需外溢”吗?

小和山不再是“大学城”

接下来洋房供应充足

小和山板块位于余杭区和西湖区的交界处,3号线开通之前,在很多人心里还停留在郊区、“大学城”阶段。

地铁3号线开通后,拉近了板块和主城之间的距离。从武林广场出发,坐地铁到小和山只需半小时左右。

板块内楼盘建成年代普遍较早,已7年没有新房供应。但今年,小和山会迎来一波推盘。

板块内纯低密洋房和映云筑已经首开,作为TOD住宅,3号线和12号线(规划)在此交会。

小区可售住宅共408户,户型建面115-180平方米,均价31440元/平方米,性价比较高。

另外,本月23日的土拍中,小和山单元出让了新地块,容积率仅1.5,建面93567平方米,也能填补板块的供应空白。

地铁挺进星桥

新盘供应源源不断

3号线另一端的星桥板块,也打破了和主城距离较远的刻板印象。

从武林广场开车到星桥,在不堵车的情况下,秋石高架转留石高架路,通勤时间半小时左右。如果是乘坐地铁,共14站,用时35分钟左右。

星桥目前的高层均价为24000元/平方米,板块内在售住宅有月映星语园的部分大户型尾盘、融耀之城剩余房源。

待售项目有杭颂星澜府,有高层和洋房,共730户,建面为89-117平方米,预计6月份开盘,精装限价25050元/平方米。

还有星桥车辆段上盖项目地块即将入市。规划建造12班幼儿园及九年一贯学校,并配备有文体中心以及4.5万平方米城市公园。

星桥还有一宗地块,规划建造8幢联排,15幢小高层商品房和16幢高层。同时配建18班九年一贯制学校一所。

风情大道开通后

南部卧城和主城衔接更紧密

很多人对于南部卧城的初始印象还停留在萧山城郊,但随着路网的打通,这里和主城区有了更好的衔接。

住在采荷新村的刘女士说:“风情大道开通后,南部卧城的心理距离一下就拉近了,出行也节省了不少时间。现在去南部卧城的朋友家,不堵车的话用不了半小时就到了。”

据不完全统计,南部卧城在售的项目有雅望居、禹洲泊朗庭、滨江兴耀枫翠澜湾、听悦雅庭、大家中天钱江·萧澜隐翠、濋玥府、万科樟宜翠湾等。目前高层精装限价为30000元/平方米,供应较为充足。

待售的项目也不少。低密地块如龙湖拿下的建筑面积约62818.68平方米的蜀山南地块,南通神辉拿下的建筑面积119417平方米的蜀山南地块,精装限价均为32750元/平方米。

萧山城投拿的蜀山南地块也未入市,占地面积20200平方米,规划为高层住宅,精装限价29800元/平方米。


来源:都市快报   作者:文/陈璐   编辑:李佳萌
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