返 回
所在位置: 党史学习教育
滨江核心区“独苗”入市
发布时间:2023-03-09 10:15:15

万科第二个“映象系”作品亮相钱塘江南岸 总价近千万级,有惊喜也有弱点

每日商报讯 作为杭州的产业高地,钱塘江南岸的滨江区购房需求一直很大,不过最近几年供应都比较有限。尤其是区政府板块,自从晓风印月和丹枫四季售罄后,只有去年推出过江晖府一个项目,总共只有约500套房源,实在难以满足改善家庭的需求。

在去年9月江晖府收官后,滨江区政府板块就陷入了新房断供潮。再加上相邻的奥体和钱江世纪城,这段时间也是供应寥寥,整个钱塘江南岸的改善家庭,都在迫切等待全新项目登场。

就在这样的万众期待中,万科在杭州的第二座“映象系”作品万科·江斓映象府登上舞台中央。就在顶流红盘杭州国际金融中心的“掩护”下,这个项目悄然首开。

作为滨江核心区的独苗,江斓映象府的吸引力如何?昨天是它开启登记的第二天,商报记者前往现场探了探人气。

纯粹大户型设计 看房现场人气火热

万科·江斓映象府位于协同路和滨河路交叉口,东面靠近风情快速路,从位置来看,属于区政府板块的东面,与萧山区仅隔一条高架。

还未进江斓映象府的售楼处,记者就感受到了项目的高人气,门口的车子靠边停了一路。售楼处内同时段参观的客户大约有十几组。“今天来的人已经少了很多了,昨天人更多。”项目的置业顾问向记者介绍,说着又接起了客户打来的咨询电话。

据其介绍,江斓映象府共打造了7幢高层,纯粹改善设计,无公租房和自持房:“首开3幢高层,所有楼幢都是两梯两户,主要有三个户型,147平方米、168平方米和199平方米,均价49300元/平方米,总价580万元—1068万元。”

江斓映象府地块在去年9月出让,历经半年多的建设,7幢高层现在已经全部可见,进度快的已经建设了十几层,进度慢的也到了五六层的高度。从现场来看,首开的这三幢,除了一幢位于小区中央,另外两幢都靠近高架,不过还好中间还有河道相隔,噪音影响并不是很明显。

作为滨江核心区的改善独苗,江斓映象府的出现,确实带来了一定的惊喜。比如记者参观了199平方米和147平方米两个户型的样板房,就发现了不少可圈可点的地方。

199平方米的户型做了五房两厅三卫,不仅做了双套房设计,每个房间的尺度也都把控得非常好。此外,这个户型最大的亮点还在于,书房一侧的墙是可以敲掉改造的,与客餐厅相连后,将会形成一个超大的家庭社交中心。

147平方米的四房户型,直接做到了四开间朝南,面宽达到13.9米。在装修上,中央空调、新风、地暖、洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶等一应俱全,199平方米的大户型中还特地安排上了双台盆和大浴缸。

整个项目从售楼处到室内,呈现出了一种年轻化的态势。比如在入户大堂内嵌一处餐酒吧,再比如装修上到处可见的黑色和金色元素,都是难得一见的创新。

周边配套发展成熟

一二手倒挂红利可观

作为滨江区政府板块的楼盘,江斓映象府能够享受到的生活配套,整体来看已经非常成熟。从小环境来说,江斓映象府北面被大片的写字楼包围,西面的空地是在建中的海康机器人项目,城市界面比较干净。

最近的商场是西面的滨江银泰,步行距离约700米左右,远一点则还有滨江龙湖天街和奥体印象城。医疗配套上,项目3公里范围内有武警医院、浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区等医院。

周边教育资源也很丰富,项目西面不到1公里就是江南实验学校(月明校区),附近还有滨和小学、滨和中学等学校。

唯一比较遗憾的是,江斓映象府离地铁比较远,到地铁1号线滨和路站约1.4公里,步行需要不少时间。

和东北面的邻居奥体不同,滨江区政府板块的新房供应量一直比较稀少,二手市场中可选择的次新房也并不多,所以并不会形成倾轧,价格也相对稳定。

我爱我家中央花城店的经纪人小徐告诉记者,目前区域内价格最高的二手房是晓风印月,“一个是房源比较新,另一个是位置比较好,离银泰、地铁都近,再加上绿城的品牌,楼层好的130多平方米户型的成交价可以超9万元/平方米。”小徐说道。

小徐还补充道,最近该小区的成交非常好,光是上个月就卖了十几套。如果是出租,租金也很可观,像130平方米的户型,整套出租,可以租到1.7万元/月—1.9万元/月。

江斓映象府往北走600米左右,还有一个品质比较好的二手房小区,就是绿城·明月江南。这个小区交付于2015年,由于房龄相对较长,价格上略低一些,成交均价在7万元/平方米上下。

当然,江斓映象府从位置上来看,与晓风印月还有一定的差距,能不能到达那个价格高度比较难说。不过,哪怕是对比江南明月,如果按当前的二手价格来算,江斓映象府也有超过20000元/平方米的一二手倒挂红利,这也是它吸引了这么多购房者关注的一个重要原因。

而且,江斓映象府首开仅仅推出148套房源,按照目前的市场行情和区域供应来看,势必会触发社保排序,甚至会是又一个“社保巨子盘”。

滨江区供应接下来看哪?

浦沿将成为主力军

值得注意的是,记者还在售楼处打探到,江斓映象府的推盘节奏可能会很快。“总共只有344套房源,会分两次或三次推盘,下个月就会进行下一次加推。”置业顾问透露。

一旦江斓映象府售罄,对于想在滨江区买房的购房者来说,接下来暂时只能把目光锁定在西面的浦沿板块了,这里将成为滨江的供应主力军。

除了当前已经开启最后一次推盘的绿城·晓月和风,浦沿接下来还有两个待售项目。

一个是位于4号线杨家墩地铁口附近的世茂·栖棠誉湾,项目与建杭滨江·观晖美寓仅隔着一条河道,是板块内目前位置比较突出的新房项目。不过,栖棠誉湾这个项目从拿地到现在已经超过四年,是个典型的鸽子盘。据项目放出的最新消息,有望在今年上半年入市,开盘价格未定。

另一个则是伟星浦沿项目,项目东至新浦路,南至规划绿化,西至沙虞路,北至新生路,是刚刚在今年2月21日拍出的宅地。项目容积率仅1.7,限价略高于观晖美寓,达到了41800元/平方米,未来应该是一个典型改善项目。

此外,在最近的一批挂牌土地中,浦沿还推出了1宗地块,东至空地,南至规划高家里路,西至新浦路,北至江南文苑,与地铁4号线杨家墩站直线距离约400米。

与伟星项目不同,这块地容积率为2.3,精装限价和观晖美寓一致,仍然保持在40000元/平方米,将于3月29日出让,最快也要等到下半年才能入市。


来源:每日商报   作者:记者 宣鸿蝶   编辑:李佳萌
党史学习教育