“转贷降息”操作空间收紧 有购房者试图套利被拒贷

有人预约到4月1日的提前还贷名额

年后涌现的提前还贷排队现象正在得以缓解。此前，橙柿互动报道了杭州一位购房者在某国有大行App上成功预约了1个月后还款，相比此前动辄排队3个月到半年加快不少。

昨天，又有两位杭州购房者向记者表示，自己在同一家银行约到了一周以内的还贷名额，银行提前还贷审核进一步加速。

与此同时，针对“违规转贷”灰色生意，银行也在加强相关业务的审核。有购房者向记者透露，自己试图以“挂靠”公司的形式套取经营贷，遭到了近10家银行的拒贷。

从半年到一周 银行放宽提前还贷

“上周六看到银行App开放了线上预约还款，申请后的第二天就审批通过了，选择了本周二，秒还成功。从申请到还款一共4天。”杭州一位网友在社交平台上表示。

该网友告诉橙柿互动记者，自己走的是正常的线上预约流程，这个情况可能仅限于杭州地区，同是省内其他地区的购房者，似乎没有那么快的速度。

另一位购房者也表示，自己近期在该行办理了提前还贷，前后花了一周时间，不过还款金额不大。

而另一家“还贷难”问题较为普遍的国有银行，也在近期放出了大量4月初的还贷预约名额，相对之前的日期提前了不少。

还有多位网友提到，近期接到银行电话，说原本排在几个月后的提前还贷现在就能还了，随后他们成功在手机银行上完成了操作。

速度的加快，是前期银行积压客户的消化，也是监管督促的成果。日前，针对房贷提前还款难、预约时间长等问题，人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

做转贷省几十万？

银行审核趋严

随着经济逐渐升温，小微企业融资需求正在回暖，银行经营贷营销正如火如荼地展开。为了进一步降低企业融资成本，银行推出了不少利率在3.5%-4%的经营贷产品。但较低的利率，让中介和部分购房者萌生了套利的念头。

“通过转贷，每100万贷款每个月可以减少2000多元利息。”“千万不要错过这个降低利率的方式。”“这样还房贷，能让你省下几十万。”最近你是否接到过类似的推销电话，或者在网上刷到这样的省钱小贴士？

经营贷置换房贷这笔灰色生意，其实近些年一直存在。具体怎么操作？一位贷款中介介绍，贷款公司会先借一笔“过桥款”给购房者，待结清房贷后，再以个体工商户或企业法人的名义，抵押给银行，如果购房者名下没有公司，中介机构也可以为其“创造”公司，也就是提供一个壳公司。

对于购房者来说，套取经营贷购房属于骗贷行为，会影响个人征信，还有资金链断裂、高额收费陷阱等风险。近期各地银保监局多次发文，要求严肃查处经营贷违规入楼市。

橙柿互动记者了解到，目前杭州多家银行对疑似做转贷业务的申请审核趋严。

杭州一位购房者告诉橙柿互动记者，自己近期咨询了近10家银行，是否能用合伙人的身份“挂靠”在其他公司，以此申请办理经营贷，多数银行表示办不了这项业务。