低密地块超半数，多个板块刷新限价，2月21日出让

每日商报讯 1月17日，杭州挂牌2023年首批出让涉宅地块，推出13宗宅地，将在2月21日正式竞价出让。

本轮挂牌的13宗地块，总出让面积约543617平方米，总建筑面积93.5万平方米。分布上，余杭区供应量最大，共推出4宗宅地，主城区、萧山区、临平区各推出2宗，钱塘区、富阳区、临安区各1宗。涉及钱新二期、良渚、未来科技城、市北、南部卧城、银湖等多个板块。

本轮供地有两大特点。一是低密地块成主角。13宗宅地中，有9宗地块的容积率都在2.0以下，最低一宗只有1.01。二是受容积率低等因素影响，浦沿、南部卧城、良渚新城、临平新城以及滨湖新城等多个板块都刷新了原有的限价。

钱新二期继续推地

浦沿限价上涨4.5%

2022年的杭州土地供应中，钱新二期可以说是最大亮点，四批次供地一共出让了8宗地块，同时成交了超过3000套新房。到了今年，这个板块仍然保持推地节奏，本次新推1宗宅地。

杭政储出（2023）3号地块，即四堡七堡单元JG1401-25地块，位于云峰大厦东侧，东面紧邻空港高架路，一路之隔是建杭89号项目和潮观揽月轩，未来可能受噪音影响，整体地段一般。

3号地块出让面积24140平方米，可建面积45866平方米，起价183547万元，楼面起价40018元/平方米，精装限价66000元/平方米，与东面项目限价一致。值得一提的是，这宗地块的容积率仅1.9，在钱新二期已经推出的宅地中容积率最低。

除了钱新二期，主城区还推出了一宗位于浦沿的宅地，即杭政储出（2023）6号地块。地块东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路、北至规划新生路。出让面积43499平方米，可建面积73863平方米，起价174606万元，楼面起价23639元/平方米，容积率1.7。

浦沿最近一次宅地出让是去年6月份，即目前在售的滨江建杭·观晖美寓，精装限价从此前的38000元/平方米上涨到40000元/平方米。这次推出的6号地块，精装限价41800元/平方米，又比去年上涨了4.5%。

余杭推出4宗宅地

热门板块均有好地亮相

余杭是本轮土地供应的主力，一口气推出了4宗宅地，2宗位于良渚新城，另外2宗分别位于未来科技城和勾庄，都是近两年的热门板块。

位于未来科技城的杭政储出（2023）5号地块，东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。地块南面紧邻汀云上府，东面靠近浙大一院总部院区，距离地铁3号线文一西路站约300米左右，到绿汀路地铁站和在建的万象商业约1.2公里。

5号地块体量不大，出让面积17750平方米，容积率2.5，可建面积44375平方米，起价102063万元，楼面起价23000元/平方米，精装限价36100元/平方米。

未来科技城去年一共推出2宗宅地，分别被滨江和绿城拿下，打造了枫汀云邸和汀岸晓庐。其中，枫汀云邸的容积率与5号地块接近，限价也一致。汀岸晓庐容积率只有1.5，限价也要更高，达到了42520元/平方米。

勾庄是去年新房市场的大热板块，从绿城的海棠三子到滨江双子星，再到万科的星遇光年府，板块持续保持高热度。不过，目前这些居于核心位置的项目均已售罄。这次挂牌的杭政储出（2023）10号地块，也在勾庄核心区，正好位于滨江双子星西侧。

10号地块出让面积64829平方米，可建面积152348平方米，起价271076万元，楼面起价17793元/平方米，容积率2.35，限价与之前保持一致，仍然是31200元/平方米。

良渚新城这次推出了2宗宅地，其中杭政储出（2023）12号地块位于和光尘樾的西北面，紧邻良渚新城二小，地块出让面积57429平方米，容积率1.5，可建面积86144平方米，起价161089万元，楼面起价18700元/平方米，精装限价34320元/平方米。

杭政储出（2023）11号地块位于中国美术学院良渚校区东侧，与地铁2号线良渚站的直线距离仅100米左右，周边拥有未来之光城、永旺梦乐城等配套。出让面积57175平方米，容积率1.8，可建面积102915平方米，起价163635万元，楼面起价15900元/平方米，精装限价30410元/平方米。

目前，良渚新城在售仅万科·星图光年轩这个高层项目，已经开盘四次，中签率保持在50%—70%，精装限价在29100元/平方米。对比之下，最新挂牌的这2宗地块，因为低密属性，限价上涨不少。

南部卧城和市北东又有新供应 临安限价逼近4万元/平方米

萧山区推出了2宗宅地。杭政储出（2023）4号地块位于市北东板块，东至规划宁安路，南至规划纬三路，西至市心北路绿化带，北至前解放河绿化带，正好处于地铁2号线振宁路站和建设三路站的中间位置。

4号地块出让面积26326平方米，可建面积65815平方米，起价144793万元，楼面起价22000元/平方米，精装限价39500元/平方米，与周边项目限价保持一致。

杭政储出（2023）9号地块位于南部卧城，东至纵一路，南至金沙路，西至南亚路，北至南六路。该地块是一宗商住地，靠近湘湖，可以看到一线湖景。

9号地块出让面积54461平方米，可建面积70799平方米，起价120163万元，楼面起价16972元/平方米。容积率低至1.3，可以打造低密项目，因此刷新板块限价，达到了32750元/平方米。

临安已经超半年没有推出宅地，这次难得上新，推出位于滨湖新城的杭政储出（2023）15号地块，是一线青山湖湖景商住地块。

15号地块形状狭长，南面分布着不少低密项目，周边景观资源丰富，不仅有青山湖，还有望湖公园、吴越文化公园等休闲去处。地块出让面积18339平方米，可建面积25675平方米，起价12067万元，楼面起价4700元/平方米，容积率仅1.4。

这宗地块属性和位置非常特殊，所以在限价上也刷新了临安的纪录，直接跳涨至38850元/平方米，逼近4万的单价大关。

临平推出2宗临平新城姊妹地块，位于汀雨路和永乐路交界的东西两侧。其中，位于西面的杭政储出（2023）7号地块，容积率1.8，精装限价29780元/平方米。位于东面的杭政储出（2023）13号地块，容积率只有1.2，精装限价33600元/平方米。

富阳推出位于银湖地块的杭政储出（2023）14号地块，位于九龙大道北侧，西面临近颐景山庄、九龙山庄等低密大盘，景观资源丰富，居住环境较好。地块容积率仅1.01，是这批挂牌地块中最低的一宗，精装限价达到了24960元/平方米，较南面的观宇锦云里上涨了3580元/平方米。

钱塘区推出位于大江东的杭政储出（2023）8号地块，位于地铁7号线启成路站的西面，靠近岚漫之城，地块容积率2.5，精装限价21300元/平方米，与周边项目一致。