杭州又将迎来一个共有产权项目。

杭州市规划和自然资源局近日公示了之江度假区单元共有产权房项目的设计方案，该地块位于地铁6号线枫桦西路站附近，距离地铁站约620米。

之江共有产权房共有6幢高层

配套养老用房和婴幼儿照护用房

根据公示，项目规划建造6幢高层住宅楼，含2幢13层、4幢19层，全架空层设计，外立面为铝板线条、玻璃幕墙、真石漆涂料，园区呈合围式分布，中央有一个体量较大的中心绿地。

内部配套方面，养老用房位于3号楼，婴幼儿照护服务用房位于5号楼，物业用房位于7号楼。

之江共有产权房其实包含在之江未来社区总体规划项目中，在社区内位于之江邻里中心南侧、未来社区幼儿园东侧。

教育配套上，项目周边有杭州市求是教育集团之江二小等；商业配套上有之江银泰等。

之江未来社区目前尚未展开建设，共有产权房是其中进展比较快的项目，眼下已经进入开工前的准备工作。

公示显示，之江未来社区共有产权房项目的计划建设周期为900天左右。

杭州首批在建存量用地

转为共有产权房用地

此外，近日上城、拱墅、余杭区政府陆续发布公示，将“人才专项租赁住房用地”调整为“共有产权保障住房用地项目”。本次调整的三宗地块，分别为位于九堡、运河新城单元北部和良渚新城。这也是杭州首次将公开出让的在建存量用地转为共有产权房用地，而此前共有产权房均为“划拨出让”。

同时，西湖区小和山单元一宗商业用地也调整为共有产权房用地。这宗地块位于地铁3号线石马站附近，浪漫和山小区的南面，用地面积2.48公顷。

首付预计50万元左右

大大降低买房门槛

之江共有产权项目什么时候开卖？价格多少？暂时还未公布。

根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》规定：产品将以中小户型为主。价格方面，会参考同地段同类产品价格，在板块限价的基础上给予合理优惠，也就是说，共有产权房的价格一般低于同板块的限价。

同时，共有产权项目的特性在于购买时可以选择支付购房款的50%-80%，5年后还可选择赎回剩余产权部分。

最近，位于下沙的杭州首个人才共有产权项目沁香公寓开盘售卖，推出407套房源，刚上线，就吸引不少人注册登记。

这个楼盘毛坯均价2.65万元/方。与下沙同板块商品住宅相比，均价优惠了500-1000元/方。这个定价，可以作为之江未来社区的共有产权项目定价的参考。

之江未来社区板块，目前限价3.75万元/方。以一套89平方米共有产权住宅为例，如均价优惠500元/方，购房款支付50%，首付三成，那么总价在330万元左右，首付款在50万元左右，大大降低买房门槛。

能更好地吸引人才、留住人才

或将为之江带来大量优质人口

在购买人群方面，共有产权房申请条件与杭州的“房票”政策基本一致，但仅限无房户购买。非杭州户籍只要满足一定的社保年限，也可以申请购买共有产权房；与商品房的购买方式一样，共有产权房同样通过摇号登记的方式购买。

共有产权房作为住房保障民生工程，有10年的持有期，房屋的流转性大打折扣。

对真正需要自住的群体影响不大，但可以让投资客望而却步。

长远来看，共有产权房帮助了真正的刚需自住群体，很好地解决了新杭州人首次置业门槛的问题。

为人才安家，才能更好地吸引人才、留住人才。之江共有产权房项目，配合之江板块未来大规模的城市规划和城市化进程，或将为之江带来大量优质人口。