上周，萧山未来总部社区的中天大家·悦潮云望府开盘摇号，196套房源吸引了511组家庭参与摇号登记，中签率38.36%。

选房当天，悦潮云望府的194套房源，还剩下2套未选完，200多组购房家庭弃选，这是什么情况？

弃选率超50%最终未售罄

悦潮云望府10月23日首开登记，但是在国庆假期之前就已经开始蓄客，此前我们曾去售楼处了解信息，现场并没有什么人气。

悦潮云望府建筑面积约为11万方，规划了7幢可售高层，户型面积约为105-130方，共692户，精装均价3.15万元/方。周边将建设邻里中心、景观公园、规模24个班的中学等。

本次首开的4号楼、5号楼两幢房源，户型建面为105方、111方、130方。从示意图上看，这两幢楼位于小区西侧，靠近新中路，可能会受到噪音的影响。

参与登记摇号的家庭有511组，然而选房当天，实际到场的只有418组家庭，而且总共有211组家庭弃选。最终剩下5号楼的2403、4号楼的303房源未被选走。

没有地铁是硬伤

未来总部社区板块，目前还处于发展建设的起步阶段，区域内是大片的农田和空地，行驶在路上的大货车也较多。即便目前在售的两个项目交付，整个板块界面的改善也还需要一定时间。

根据规划，未来总部社区一期和二期的总用地面积约3.3平方公里，共计约5300亩，产城功能建筑面积的合理配比为7∶3，将共建设350万方产业空间，190万方居住空间。

一期建成后，预计入驻总部40家，聚集企业600家，吸引人才8万人。二期建成后，至2035年，预计入驻总部100家，聚集企业1000家，吸引人才15万，或成为年税收100亿元的经济引擎。

目前，已经明确落地未来总部社区的企业有中睿信数字技术总部。杭州萧山环境集团有限公司与招商局地产（杭州）有限公司，也就未来社区的建设达成了合作共识。

这个板块内最明显的短板是没有地铁。

拿中天大家·悦潮云望府来说，项目周边最近的地铁站是距其约2.7公里的2号线振宁路站，飞虹路站在约3.3公里开外，19号线耕文路站距其也有3.1公里，7号线的新兴路站距其有约3.4公里。

在地铁四期的规划中，也没有相应站点在板块内。

未来总部社区各盘竞争激烈

未来总部社区是整拆整建的，这便于整体性的规划和建设，但目前板块内缺少核心建筑。因此，来自板块内的地缘性购房者较少，承接来自奥体、钱江世纪城等板块的外溢购房者较多。

在江南岸，同样限价3万元/方的板块还有不少。比如南部卧城，板块内有濋玥府、萧澜隐翠、雅望居等新房供应。从该板块前往钱江世纪城需要半小时左右，不及未来总部社区方便。但板块优势在于有2号线曹家桥站、潘水站、朝阳站等地铁站点，便于出行；且已有比较成熟的生活氛围，各项配套也比较完善。

再看宁围板块，还有均价3.35万元/方的滨心宁望府在售。项目距离地铁新兴路站约700米左右。2公里范围内还有宁围小学、市心小学、宁围初中、宁围中心幼儿园等学校，教育氛围较为浓厚。

目前，同板块的观奥宸府已在本周三首开。本周五，悦潮云望府也再次加推登记，不知道这次又会是什么情况呢？